O mercado imobiliário brasileiro apresentou uma nova retração no terceiro trimestre de 2026. Apenas 9% dos entrevistados pela pesquisa Raio-X FipeZap afirmaram ter comprado imóveis nos últimos 12 meses, resultado semelhante ao registrado durante a recessão econômica de 2015 e 2016 e em determinados momentos da pandemia de covid-19. Além da redução nas aquisições, o levantamento identificou uma mudança inédita no perfil dos compradores: pela primeira vez desde o início da série histórica, em 2014, as pessoas que adquiriram propriedades para investimento superaram aquelas que compraram para moradia.
Compra de imóveis atinge patamar observado em crises anteriores
O percentual de brasileiros que realizaram alguma aquisição imobiliária recuou de 10% no segundo trimestre para 9% no terceiro trimestre de 2026. O indicador também ficou abaixo da média histórica de 11%, calculada desde o início da pesquisa.
Os números demonstram uma redução na movimentação do mercado, com níveis de procura semelhantes aos observados em períodos de instabilidade econômica no país.
Durante a recessão de 2015 e 2016, quando o Brasil enfrentou queda da atividade econômica, desemprego elevado e dificuldades de acesso ao crédito, a participação de compradores também chegou a 9% em diferentes momentos.
Uma situação semelhante ocorreu durante a pandemia, período em que as incertezas financeiras e as restrições sanitárias interferiram nas decisões de consumo das famílias. Em alguns trimestres dessas crises, o indicador chegou a registrar apenas 8%.
Os dados fazem parte da pesquisa Raio-X FipeZap, elaborada pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), em parceria com o Grupo OLX, responsável pelas plataformas ZAP Imóveis e Viva Real.
A edição do terceiro trimestre de 2026 reuniu 758 participantes, entrevistados entre 5 de outubro e 3 de novembro.
Investidores superam compradores de imóveis para moradia
Uma das principais mudanças identificadas pelo levantamento está relacionada à finalidade das aquisições imobiliárias.
Entre os entrevistados que compraram alguma propriedade nos 12 meses anteriores, 52% declararam que fizeram a aquisição com objetivos de investimento. Outros 48% informaram que compraram imóveis para utilização como residência.
A diferença representa uma inversão inédita na série histórica da pesquisa, indicando que o interesse financeiro passou a ter maior participação entre os compradores identificados pelo levantamento.
O resultado chama atenção porque a compra de uma residência tradicionalmente representa uma parcela importante da demanda imobiliária. Com a mudança observada, os investidores passaram a ocupar a primeira posição entre os entrevistados que efetivamente realizaram aquisições.
Preços elevados dificultam a compra de imóveis
A percepção dos consumidores sobre os valores praticados no mercado também apresentou piora.
Segundo a pesquisa, 73% dos participantes consideram os preços dos imóveis residenciais altos ou muito altos. No terceiro trimestre de 2025, esse percentual correspondia a 67%, representando um crescimento de seis pontos percentuais em um intervalo de 12 meses.
Na outra extremidade, somente 3% dos entrevistados classificaram os preços como baratos ou muito baratos. Outros 19% avaliaram os valores como razoáveis.
A percepção de encarecimento pode influenciar diretamente o comportamento dos consumidores, principalmente daqueles que dependem de financiamento imobiliário para adquirir uma propriedade.
Quando os preços de venda avançam em ritmo superior ao crescimento da renda das famílias, a capacidade de aquisição diminui. Dessa forma, mesmo consumidores com rendimentos regulares podem encontrar dificuldades para comprar imóveis que anteriormente estavam dentro de suas possibilidades financeiras.
Descontos nas negociações imobiliárias aumentam
Outro aspecto identificado pelo levantamento envolve a necessidade de conceder descontos para concretizar as vendas.
Até setembro de 2026, aproximadamente 67% das transações imobiliárias registradas pela pesquisa foram concluídas por valores inferiores aos inicialmente anunciados pelos vendedores. No mesmo período de 2025, essa participação era de 65%.
O resultado supera a média histórica de 64% e se aproxima do maior percentual já observado na série, situado em torno de 70%.
Além da quantidade de negociações com abatimentos, o tamanho dos descontos também apresentou crescimento.
Abatimento médio chega a 13% nas vendas com desconto
Considerando exclusivamente as operações em que houve redução do preço anunciado, o desconto médio alcançou 13% no terceiro trimestre de 2026. No mesmo intervalo do ano anterior, o percentual era de 11%.
Quando todas as transações são consideradas, inclusive aquelas realizadas pelo valor integral anunciado, o abatimento médio passou de 7% para 9%.
Na prática, a diferença pode representar uma redução expressiva no valor final de uma negociação. Um imóvel anunciado por R$ 1 milhão, por exemplo, poderia ser vendido por aproximadamente R$ 870 mil caso recebesse um desconto de 13%.
O aumento dos abatimentos indica que os proprietários estão encontrando maior resistência aos valores inicialmente solicitados, enquanto os compradores conseguem negociar condições mais favoráveis antes de fechar negócio.
Apesar disso, o percentual de desconto não deve ser interpretado automaticamente como uma queda generalizada dos preços dos imóveis.
Uma propriedade negociada abaixo do valor anunciado ainda pode apresentar preço superior ao de outro imóvel semelhante comercializado no ano anterior. Portanto, o desconto representa a diferença entre o valor inicialmente pedido e o efetivamente pago, não necessariamente uma desvalorização do mercado imobiliário.
